薛凱琪

　　臨近歲末，在上海整體高端物業市場格局日漸清晰的同時，海內外高端買家的置業需求結構的改變也浮出水面。來自權威機構的統計數據顯示，在一份近5000名高端買家的抽樣調查中，近8成的受訪者表示對樓盤真正契合客戶需求和居住體驗的“軟實力”提升。
　　目前在上海市場，部分豪宅的物管服務在進一步實現從普通豪宅物業服務轉向向酒店式專屬物業服務的漸進升級，相比較傳統物業常規化、公共性的服務內容，酒店級服務標準更為註重私人化、定製化的管家式呵護。將千萬級豪宅的硬件標準與高端星級酒店的人性化服務標準充分結合，才能滿足日趨完善的客戶需求。這一點上位於外灘核心地段的華潤外灘九里表現比較突出，據悉，該項目自2009年首次開盤以來，一直穩居上海單價10萬以上頂級豪宅總銷前三甲。項目全力打造的全球頂級雲端圈層社交平臺“薈·club”，整合華潤信托、華潤醫療“健康匯”、華潤物業“瑞歐管家”等各類高端資源，為業主家庭提供私人理財、醫療、置業等一站式服務，受到了認可。相關數據顯示，該項目在9月重點推出的277㎡產品已全部售罄，目前主力銷售300㎡以上的大平層產品，總價均在4000萬以上，已吸引了大批海內外實力買家前來預約參觀。
　　業內人士指出，整個“軟實力”系統近年在不斷升級。最早期的提升物業基礎硬件設施和服務水準是“軟實力”2.0時代；隨後幾年在此基礎上不斷提升文化氛圍及圈層互動等可以說是“軟實力”3.0時代；而如今，市場上的一些重磅產品都力求將“軟實力”做精做透，在原有的優質物業服務基礎上進一步升級，升級的管家服務帶來醫療、教育、金融管理等全面居住體驗，力促整個頂級豪宅市場比拼進入 “軟實力”4.0時代，以求搶得市場先機。
　　（夏芒）
　　（原標題：海外買家置業需求結構浮出水面）