薛凱琪

　　海口房地產新政本月起實施，本省人購新建商品房入戶條件明確
　　購單套房120平米以上可落戶5人
　　本報訊 記者昨日從海口市政府瞭解到，為貫徹落實國務院關於房地產市場調控精神，有效改善居民住房條件，進一步促進海口市房地產市場持續健康發展，現結合當前實際，對房地產建設項目的實施提出5部分意見。其中，意見第一部分的有效期為五年，第二部分至第五部分的有效期截止至2014年12月31日，期滿自行失效。其中尤其引人關註就是第五部分：實施購房入戶政策。該項新政策猶如一石激起千層浪，記者昨日走訪調查時發現，椰城部分開發商已推出大戶型促銷特價房產。在採訪中不少市民紛紛表示，如果將購房入戶政策作為刺激樓市之舉，不如通過相關政策讓開發商根據市場情況適時調整房價，使之更加接近購房者的心理預期，反而效果更好。對此，經濟學專家表示，目前而言海口的房地產發展還比較平穩，從這個層面看，該政策的出台對房地產市場可能不會帶來特別明顯的變化。
　　記者 蘇鐘 劉江浩
　　關鍵詞·限價房
　　單身滿25歲可申購
　　同時具備以下條件可申購海口市限價商品房：1.申請人原則上以家庭為單位進行申購，但年齡屆滿25周歲（含）的未婚居民也可單獨申購。2.申請人具有本市主城區常住戶口，或在本市實際工作並繳納養老保險滿3年；或在本市從事個體經營併在本市實際居住滿5年（由工商部門、轄區派出所出具證明）；或屬我市人才計劃引進，或者具有中級以上職稱或者技師以上職業資格、碩士以上學位，且與用人單位簽訂服務期累計為5年（含）以上的聘用合同。3.申請人及共同申購的家庭成員無自有住房，或自有住房面積（含政策性住房）人均使用面積低於18平方米（含）。
　　部門說法：申購“門檻”降低
　　據瞭解，此次政策出台，還對限價商品房的申購條件進行調整，從3個方面降低“門檻”：首先，海口市原來的規定是單身居民可以申購限價房的年齡為35周歲，現在調整到了25周歲。其次，原來的必須在本市實際工作並繳納養老保險滿8年調整到了滿3年即可，並新增了兩種可申購的人群，即從事個體經營併在本市實際居住滿5年的人士；或屬海口市人才計劃引進或具有中級以上職稱或技師以上職業資格、碩士以上學位且與用人單位簽訂服務期累計為5年以上聘用合同的人士。此外，從限價房面積上，申請條件中有一條是自有住房人均面積低於18平方米，過去該條件是以建築面積來衡量，如今改成以使用面積來衡量。
　　對此，海口市住建局相關負責人昨日告訴記者，採取上述措施，是為讓更多的人獲得住房保障，通過此次調整，更好地滿足中低收入家庭年輕人的購房結婚需求，盡可能改善中低收入家庭的人居環境。很多來自於外省的“新海口人”也為海口的發展作出了貢獻，因此應把他們也視作海口人享受相關政策。
　　新“海口人”藉機“轉正”
　　關鍵
　　自2014年6月1日起，在本市行政區域內購買單套建築面積在120平方米（含）以上的新建商品住房（含產權式酒店），購房合同已備案的本省籍購房人，可在所購住房所在地申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。購房人申請登記戶口後不得撤銷或解除所備案的購房合同。撤銷或解除2014年6月1日前已備案的購房合同並重新購房的人員不能享受上述戶口登記政策。
　　市民反響：本地人贊，外地人憾
　　昨日上午，在海口一鬧市區樓盤的銷售中心，記者見到了正在看房的小李和未婚妻。小李的老家在儋州，他於2011年從海口一家經濟學院畢業之後曾經就回到老家工作。但是考慮到發展的問題，後來決定來到海口工作，併在這裡結識了現任的未婚妻。面對這樣的購房入戶政策出台，小李表現得十分高興，昨日上午，他告訴記者，自己原計劃是下半年登記結婚並舉行婚禮，因此最近一直在和未婚妻看房，考慮到父母都在儋州那邊老了沒人照顧，原本是打算買個不超過100平方的房子，接父母來海口。
　　“而如今購房入戶的政策出台後，那就乾脆看個120平米以上的，反正大一點也寬敞，地方可以稍微遠一點，這樣價錢也和計劃差不多。”小李表示，有了這樣政策出台，對他來說有兩個好處，首先是不用為遷戶口到海口這件事再去操心，買房置業就順帶有了戶口，將來孩子上學就很方便了。更讓他高興的是，原本只是打算將父母接到海口，如今搭上政策的順風車，父母將來也能加入海口戶籍，享受海口的市民待遇，真的挺令人高興的。
　　“我也想買房啊，可我是外省人，所以不能享受新政策。”昨日在現場，陪同小李一起看房的同事小畢則告訴記者，他是湖北人，雖然在海口已經生活工作了很多年，但是這個新政策他卻沒有辦法享受到，感覺有些遺憾。
　　市場反應：開發商趕趟推大戶型
　　昨日，記者走訪了海口市部分房地產企業瞭解到，一些開發有大戶型的房地產項目紛紛趕趟推出了促銷活動，吸引我省其他市縣的居民在海口買房。
　　“我們已經在第一時間，利用微信等方式，把這一消息向我們的客戶做了宣傳。”昨日，海甸島一樓盤相關負責人告訴記者， 他們專門在雙節期間推出了幾套大戶型的特價房，不分樓層一口價限時。”該負責人說。昨日，記者還從海口市內多家房地產開發商方面瞭解到，這幾天海口的新政策一齣爐，正好又趕上了兩節期間，打電話咨詢和現場看房的市民和游客，很多人都十分關心這個問題，因此，不少房地產開發商都有將“購房入戶”政策作為自己的營銷戰略的打算。但是究竟能夠起到多大的拉動效果，還有待觀望。在這些開發商看來，目前購房的主力軍還是島外市場，而本地購買力畢竟相對有限。不過也有開發商表示，該項政策作為購房的一項優惠措施，肯定會有刺激作用，政策效果可能會在一定時間里顯現出來。
　　對廣為關註的購房入戶政策的出台，相關專家又是持何觀點呢？對此，記者於昨日採訪了海南現代管理研究院院長、經濟學專家王毅武。針對此問題王毅武表示，海口此次出台“購房入戶”的相關政策收到社會各界的廣泛關註，而此前海口曾經出台實施過類似的購房入戶政策，在他看此次的購房入戶政策和之前的政策對比相當於“老版翻新”。王毅武表示，在他看來，此次出台的“購房入戶”政策對於海口的房地產市場而言，效果不會特別明顯。
　　王毅武認為，目前而言海口的房地產發展還比較平穩；從這個層面看，該政策的出台對房地產市場可能不會帶來特別明顯的變化。其次，隨著社會的發展，入戶的問題也不像以前那麼具有難度，因此很多群體諸如政商人士、專家教授以及大學生等，想在海口入戶並非難事，因此對這些人群來說購房入戶的政策吸引力不大。此外，政策裡面提到的入戶條件裡面要求本省戶籍，因此對本省一些鄉鎮和農村居民的吸引度更大，但其門檻是要求購買120平米以上的房屋，小戶型不在此列，因此具有一定的門檻，實際的影響範圍有限。綜合上述因素等，此次購房入戶政策的出台，雖然廣為媒體和社會各界關註，但是最終的效果可能不是特別明顯。　　（原標題：購單套房120平米以上可落戶5人）